1ºTudo isso seria evitado se fosse pessoalmente no cartório e pedisse a matrícula do imóvel, custa entre 50 a 60,00 e só tem validade por um mês, aliás qualquer tipo de imóvel que se compre a pessoa pode ir e retirar esse documento, independente de ser ou não o proprietário do imóvel, o número da matrícula,não muda(somente se fizer o desmembramento ou remembramento)
O que tem validade de 30 dias, é a certidão de ônus reais (ou matricula atualizada) onde menciona o número da matrícula e o histórico do imóvel ,para se certificar que o imóvel esta apto a ser vendido,e liberado junto ao cartório de registros(mesmo com a validade de 30 dias,o número da matrícula não muda).
Nessa certidão de ônus , consta se nesse imóvel não tem alguma hipoteca ou penhora ,restrições,ou se tem alguma alienação.
Quando se menciona matrícula do imóvel , geralmente se refere a essa certidão de ônus,que é utilizada para escrituras,e para contratos.
Espero ter auxiliado
2ºAlgum tempo atrás, um rapazola desconhecido - na boa, na maior cara de pau - vendeu uma propriedade rural que me pertence, no município de Três Ranchos-GO, a um casal de Catalão-GO.
O casal pagou em espécie, um vultoso ágio para o "promitente" vendedor dentro da residência dele em Ouvidor-GO, cidades bem próximas, assinando um "CONTRATO DE COMPRA E VENDA", e já tomando posse em uma das casas no referido imóvel.
Alertado por um vizinho de cerca, sobre a movimentação por lá durante a semana, dirigi-me à MINHA PROPRIEDADE, constatei a presença do casal em uma das casas ali, informei-lhes sobre O FATO, convidei-os a acompanhar-me à DELEGACIA DE POLÍCIA LOCAL, já determinando-lhes 24 horas para saírem do que me pertence.
Como sou EXCELENTE, EXÍMIO, SUPER CONVINCENTE MEDIADOR EM CAUSA PRÓPRIA, embasado em meus DOIS METROS de ALTURA e puríssima ignorância quando necessário, procedemos ao TCO entre promitentes COMPRADORES e - ausente - o promitente VENDEDOR, esclarecemos entre nós O GOLPE, e 48 horas depois, retornei ao MEU imóvel, que estava desocupado, limpo, organizado.
Até hoje não tenho notícias sobre ao menos uma PRENSA de um DELEGADO no ESTELIONATÁRIO, de direito e de fato, pessoa conhecida assim como seu endereço em Ouvidor-GO, e sequer se o casal de Catalão-GO foi restituído, ressarcido quanto ao valor inicialmente empregado.
E fotos no Facebook... amigos do casal parabenizando-os pela aquisição dos sonhos... programando churrascos... trilhas... pescarias no LAGO AZUL, Hidrelétrica da Emborcação...
- CASAL INCAUTO ?! Talvez.
- PROMITENTE VENDEDOR GOLPISTA, ESTELIONATÁRIO, confiante na absoluta impunidade ?! Certeza.
E eu filosofando, pensar livre pensar:
Agora que eu compreendi aquela, nos BINGOS, quando cantam a pedra, sobre "Justiça de Catalão"...
3ºAh, gente.... Capaz até da pessoa morrer... É muita sacanagem !!
Minha mãe já é idosa, não tem dinheiro, tadinha, guardado, mas mesmo assim fico no pé dela pra não acreditar em NINGUÉM, mesmo que esteja "passando mal" na rua, não ajude, não empreste telefone, nada !!! Mas ela ainda assim vacila, quando não consigo estar com ela, quando ela foi tomar vacina, a mulher do posto colocou o nome da minha avó, na identificação dela, ao invés de pôr o nome dela, ia dá problema quando ela voltasse pra segunda dose. Aí quando peguei o papel, vi que estava errado! Falei lá com a atendente que batia um papo com os outros lá. Falei: "querida, corrige aqui , vocês colocaram o nome da minha avó, minha mãe ainda deu o documento dela e vocês ainda conseguem errar? Não sabem nem ler, pelo amor de Deus ??!"
Pow, falta de atenção , é uma conversa na hora do trabalho, que Deus me livre ??! Isso foi uma "besteira", mas daí se tira como são as coisas, os idosos , não prestam atenção mais, nas coisas, é necessário ter a supervisão de alguém !! Embora eles , alguns, sejam até independentes, alguns não são, e são facilmente enrolados