1ºUnsere Gesellschaft wird immer älter, die Jungen bleiben aus. Die Generation derer, die sich in den 60er Jahren während des Wirtschaftswunders ein eigenes Haus Haus gebaut haben, wird bis 2040 zu alt sein, um noch allein im Haus leben zu können. Deren Kinder haben sich längst was eigenes gesucht. Man kann also damit rechnen, dass in den nächsten 10-15 Jahren jede Menge Häuser zum Verkauf stehen werden und damit gehen dann auch die Preise runter. Die Häuser müssen dann zwar umfassend renoviert werden, sind aber zumindest noch aus Stein gebaut. Wer also noch 15 Jahre warten kann und nicht unbedingt in den Ballungszentren wohnen muss, der wird viel Auswahl haben.
2ºHai Dang Ngo um es zu verdeutlichen reicht nur ein Bsp. Ich kann für 130000 ein Haus kaufen oder lege das Geld an. Bei 5% Zinsen habe ich nach 30 Jahren 580k Euro ohne laufende Kosten mit Garantieverzinsung. Realisieren ich den Gewinn zahle ich 25% Steuern. Das man in einer normalen Umgebung bei Häusern so einen Wertzuwachs hat ist eher zweifelhaft und wie gesagt kommen laufende Kosten dazu. Rückstellungen fürs Haus, Kreditkosten, 2 Auto Fahrtkosten zum Arbeitsplatz etc. Versicherung, Risiko Lebensversicherung zur Absicherung der Finanzierung usw., es sagt niemand der Erwerb eines Hauses ist quatsch. Ich sage nur je nachdem welche Ansprüche man hat ist es sinnvoller Geld anzulegen da es in vielen Fällen selbst mit Mietwohnungen lukrativer ist ist nicht schwer rauszubekommen wenn man nen Taschenrechner hat und nen Zinseszins ausrechnen kann, weil der hebel fehlt beim häuserkauf.
3ºHai Dang Ngo Wir zwei hatten die Diskussion bzw. Eigentum und Miete, Leben in Groß- und kleineren Städten schon einige Male. Und jedesmal habe ich den Eindruck, dass Du mit Deiner Wohnsituation in Hamburg nicht ganz glücklich bist, zumindest wirtschaftlich. Ich kann das verstehen, denn ich habe über 20 Jahre in München gelebt und hatte dieselben Herausforderungen. Bis ich mich entschieden habe, dass meine Lebensanforderungen in den 40ern anders sind als in meinen 20ern. Ich hatte das Glück, meine Situation mit einem Umzug verändern zu können. Auch das ist nicht repräsentativ. Jeder von uns kann nur den Teil beschreiben, den er selber kennengelernt hat. Bei mir ist das Großstadt und kleinere Stadt.
4ºHai Dang Ngo es geht mir ja nicht ums vermieten und deren rendite, mir gehts um das prinzip der kreditrate.
du kannst genauso n haus aus den 60er kaufen statt drin zur miete zu wohnen, es geht ja nicht mal um nen neubau. und selbst da ist die kreditrate wesentlich höher. da ist dann aber kein backup drin für erhaltungsmaßnahmen.
stattdessen sollte die kreditrate günstiger sein, um eben den erhalt der immobilie auch zu gewährleisten.
wer will denn bitte ein haus für 350.000 kaufen, wenn er das noch renovieren oder sanieren muss und dafür dann 1500 pro monat nur an kreditrate zahlt?
und glaub mir das is renovierungsbedürftig und kostet nicht 1500 miete.
5ºChris Wegner Ich hab schnell mal kalkuliert: jährliche Miete 15000, jährliche Mieterhöhung 2,5%, macht nach 30j 675000 an Mietkosten, damit hätten Sie mit Ihrer Anlage nach abzug von steuer 240000 draufgezahlt. Nur gehört das Haus nach 30j immer noch dem Vermieter Hätten Sie dagegen neu gebaut, hätten Sie in den 30j 450000 an Kredit gezahlt, und hätten nach 30j ein haus, das trotzdem noch mindestens diesen wert hält, wenn gar noch mehr (allein das Grundstück ist nach dem 30j ein kleines vermögen wert). Ergo kommen Sie mind. mit 0 raus, oder gar mit nem plus. Und rechnen wir die 30j weiter: Sie zahlen immer noch miete, ich dagegen hab den Kredit getilgt. Aber gut, wenn Sie denken Sie kommen mit Ihrer Methode besser in die Rente. Bitte, machen Sie es weiter.